ロケット社長の不動産通信 「令和7年 路線価」発表！インバウンドで地価上昇も、地方との“二極化”が鮮明に──｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

ロケット社長の不動産通信

「令和7年 路線価」発表！インバウンドで地価上昇も、地方との“二極化”が鮮明に──

こんにちは！ロケット不動産のロケット社長です。

2025年7月1日、国税庁より令和7年（2025年）の路線価が発表されました。
今年のデータは、私たち不動産業界にとっても、お住まいの皆さんにとっても、大きな意味を持つ内容となっています。

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全国平均＋2.7％アップ！4年連続で上昇

全国の標準宅地約31万8千地点を対象にした今年の調査結果は、なんと前年比＋2.7％の上昇。
これは2010年以降で最大の伸び率で、上昇は4年連続。地価上昇の波が全国的に広がっていることを示しています。

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なぜ上がった？キーワードは「インバウンド」と「再開発」

地価上昇の主な背景は以下の2点です：

• 外国人観光客（インバウンド）の完全回復と投資需要

• 都市部での駅前再開発・住宅ニーズの増加

観光地では高級ホテルやコンドミニアム建設が活発化。
都心では再開発や大学誘致によって若い世代の流入が進み、結果として土地価格が押し上げられています。

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全国上昇率ランキングTOP5（税務署別）

順位	地域	上昇率
1位	長野県 白馬村	+32.4％
2位	北海道 富良野市	+30.2％
3位	東京・台東区 浅草	+29.0％
4位	岐阜県 高山市	+28.3％
5位	東京・足立区 千住	+26.0％

特に注目すべきは足立区・北千住。
住みやすさと利便性から若年層の流入が増え、地価は10年で約3倍に。
「穴場ランキング」8年連続1位の実力、さすがです。

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銀座は1㎡あたり4808万円！40年連続日本一

全国で最も高額となったのは、銀座中央通り（鳩居堂前）。
その評価額はなんと 1㎡＝4808万円。前年より384万円上昇し、堂々の40年連続トップ＆過去最高額を記録しました。

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一方で下落した地域も…地震の影響や人口減

地価は上がる場所ばかりではありません。
今年は12県で下落。とくに、

• 新潟県：▲0.6％

• 奈良県：▲1.0％

• 山梨県：▲0.4％

そして、**能登半島地震の影響を受けた石川県輪島市「朝市通り」**は、
全国最大の下落率となる ▲16.7％ を記録しました。

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注意！路線価上昇＝相続税増の可能性も…

「地価が上がる」ということは、相続税・贈与税の基準額も上がるということ。

▶ 相続時に現金が足りず、泣く泣く不動産を手放すケース
▶ 生前贈与・法人化・特例活用の相談が急増中
▶ セミナー参加者数は前年比2割増

相続は「事前の準備」がすべてです。

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ロケット社長のひとこと

インバウンドで上がる観光地、
住宅ニーズで上がる都市部、
そして下がり続ける地方──
今の不動産市場は“両極化”が一層顕著になっています。

未来の資産を守るためにも、
「売る・買う」だけでなく「相続・贈与・保有」戦略が必須です。

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資産の現在地を知りたい、相続税が不安、生前贈与を検討したい方へ。
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