日本の無人島は買える？　東京の離島観光スポット（有人11島＋無人島ツアーの代表例）｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

「自分だけの島を持ちたい」――そんな夢を描いたことはありませんか？
実は日本の無人島は個人でも購入可能で、専門業者の仲介や所有者との直接交渉で取引が行われています。価格相場は数千万円から数億円。もちろん購入にはメリットもリスクもあります。

一方、東京都には有人離島11島とツアーで訪問できる無人島があり、都心から気軽に「島体験」を楽しむこともできます。
本記事では、無人島の購入事情と、東京の離島観光スポットをまとめてご紹介します。

日本の無人島は買える？購入の可否と基本ルール

• 日本の土地は原則として自由に売買可能。無人島も例外ではなく、所有者がいれば購入できます。

• ただし、砂浜や海岸線は公有地扱いとなるケースが多く、桟橋設置や開発行為には行政の許認可が必要。

• 自然公園法・漁業権・保安林・文化財保護などの制限がかかる場合もあるため、専門家による調査は必須です。
  

無人島の相場はいくら？

• 相場レンジは1,000万円台〜数億円超。

• 要因は「立地・広さ・港や入り江の有無・法規制・上陸のしやすさ」。

• 例：数千万円で購入できる小規模島から、5億円以上するリゾート候補地まで幅広い。
  → つまり「首都圏のマンション価格で島が1つ買える」ケースも。

無人島購入の流れ

1. 情報収集：専門業者・ネット掲載・所有者直接交渉。

2. 法規制チェック：自然公園・保安林・公有水面など。

3. 現地確認：港・水源・電源・通信環境。

4. 売買契約：境界確認・用途制限を明記。

5. 登記・引渡し：司法書士立会い。

無人島を買うメリット

• 趣味に使える：キャンプ・釣り・星空観察をプライベート空間で満喫。

• ビジネス活用：研修・合宿・エコツーリズム施設など。

• 資産保全：インフレに強く、相場上昇で売却益の可能性。

無人島を買う際の注意点

1. 固定資産税：所有している限り必ず発生（年間数万円〜十数万円）。

2. 管理コスト：インフラ整備やごみ処理など、手間と費用がかかる。

3. 流動性リスク：すぐに売却できない可能性が高い。

東京の離島観光スポット（有人11島）

東京都には伊豆諸島9島＋小笠原諸島2島の計11の有人島があります。

伊豆諸島

• 伊豆大島：三原山と「裏砂漠」、都心から最短1時間45分の高速ジェット船。

• 利島：椿油とイルカウォッチング。

• 新島：白砂の羽伏浦海岸と24時間露天温泉。

• 式根島：3つの海中温泉が名物。

• 神津島：星空保護区に認定、漆黒の夜空。

• 三宅島：火山体験遊歩道。

• 御蔵島：野生イルカとのドルフィンスイム。

• 八丈島：温泉と南国リゾート気分。羽田から飛行機で約50分。

• 青ヶ島：世界的にも珍しい二重カルデラ、上陸難易度の高い孤島。

小笠原諸島

• 父島：24時間の船旅で到達する世界遺産の中心島。

• 母島：固有種豊富、初日の出を日本で最も早く拝める島。

ツアーで行ける東京の無人島

• 南島（小笠原・父島近く）：国の天然記念物。白砂とアーチ状の岩が美しい「扇池」は必見。ガイド同行必須。

• 硫黄島：戦跡の残る島。一般上陸は不可だが、年1回のクルーズで近くまで行ける。

東京都から日帰りで行ける近郊の島

• 猿島（神奈川県横須賀市）：ラピュタのような要塞跡。船で約10分。

• 初島（静岡県熱海市）：南国リゾート気分。フェリーで約40分。

まとめ

• 日本の無人島は購入可能。相場は1,000万円〜数億円、購入フローは通常の不動産と同様。

• ただし、法規制・維持費・流動性リスクはしっかり把握する必要あり。

• 「所有」までは難しくても、東京の有人島や無人島ツアーなら気軽に島の魅力を体感可能。

夢の「マイ島」を考える前に、まずは東京都の離島で島時間を体験してみてはいかがでしょうか。