面積逆転！石川 vs 福井　石川県が福井県を抜いた！東京23区面積ランキングもチェック｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは、ロケット不動産の渋谷です。

2025年9月27日のニュースで大きな話題となったのが、石川県が福井県を面積で抜いたという国土地理院の発表です。

• 能登半島地震（2024年1月）の影響で海岸が隆起

• 石川県の面積が +4.74㎢ 増加

  • 輪島市：+2.78㎢

  • 珠洲市：+1.72㎢

  • 志賀町：+0.24㎢

• 結果、石川県は 福井県を0.35㎢上回り 都道府県ランキング34位へ

自然の力が地図を動かし、統計の順位まで変えてしまう――これは不動産的にも興味深い現象です。

そこで今回は「石川県 vs 福井県」の面積逆転にちなみ、東京23区の面積ランキングを一気に見ていきましょう。

東京23区 面積ランキング（2025年版・不動産コメント付き）

• 1位 大田区（60.83㎢）
  23区最大。羽田空港を抱え、国際都市機能＋住宅＋工業が混在。再開発ポテンシャル大。

  2位 世田谷区（58.05㎢）
  人口も日本一。広い住宅地と緑の共存。戸建需要の象徴。

  3位 足立区（53.25㎢）
  北千住の再開発で注目。広さを活かした住宅供給と水害リスクの両面あり。

  4位 江戸川区（49.90㎢）
  水辺・農地・宅地が混在。子育て層に人気。土地活用の余白大。

  5位 練馬区（48.16㎢）
  農地と公園を多く残す区。戸建供給が盛んで自然と都市の融合。

  6位 江東区（40.16㎢）
  豊洲・有明を中心に臨海開発が進行。タワマンエリアとして拡大中。

  7位 葛飾区（34.80㎢）
  下町文化の街。水辺や公園整備が進み、再開発も期待。

  8位 杉並区（34.02㎢）
  安定した住宅地。文化的資産が多く、ファミリー定住志向が強い。

  9位 板橋区（32.17㎢）
  広さは中堅。交通と生活利便性で住宅需要安定。

  10位 品川区（22.84㎢）
  品川駅周辺・湾岸部の変化で注目。オフィスと住宅が融合。

  11位 北区（20.61㎢）
  赤羽の交通利便＋再開発。規模は小さくても将来性あり。

  12位 港区（20.37㎢）
  再開発の中心地。ブランド力と資産性は全国トップクラス。

  13位 新宿区（18.23㎢）
  日本屈指の副都心。面積以上の経済価値を持つ。

  14位 中野区（15.59㎢）
  再開発が進行中。新宿隣接で住宅需要が高い。

  15位 渋谷区（15.11㎢）
  IT企業と若者文化の発信地。コンパクトに巨大経済を集積。

  16位 目黒区（14.67㎢）
  高級住宅地ブランド。広さ以上の不動産価値を形成。

  17位 墨田区（13.77㎢）
  東京スカイツリーを擁する観光拠点。住宅地との混在が特徴。

  18位 豊島区（13.01㎢）
  池袋を中心とした商業・住宅エリア。小さくても都市機能が集中。

  19位 千代田区（11.66㎢）
  皇居と霞が関を抱える政・経済の中心。希少性が圧倒的。

  20位 文京区（11.29㎢）
  教育・医療資産に強み。居住満足度が高い区。

  21位 中央区（10.21㎢）
  銀座・日本橋・築地を抱える経済の要。小ささが逆に資産価値を押し上げる。

  22位 荒川区（10.16㎢）
  下町と再開発が混在。利便性の高さで安定需要。

  23位 台東区（10.08㎢）
  最小面積の区。浅草・上野という観光ブランドで圧倒的存在感。

不動産的まとめ

• 大きな区（大田・世田谷・江戸川など） → 多様な開発余地と住宅供給力

• 小さな区（中央・千代田・台東など） → 希少性・ブランドが価値を押し上げる

• 「面積の大小」はそのまま「不動産ポテンシャルの違い」として表れる

石川県と福井県のように、自然や社会の変化で“面積”の順位が変わることもあります。
都市でも“広さ”と“希少性”をどう活かすかが、不動産価値を決めるポイントです。