トヨタ「ウーブン・シティ」開業！未来都市のカギは「地下物流 × AI × 自動運転」｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは、ロケット不動産の渋谷です。
2025年9月25日、静岡県裾野市にてトヨタの実証都市 「ウーブン・シティ」 がついに開業しました。
約70万㎡という広大な元・東富士工場跡地に誕生したこの街は、世界でも類を見ない「実証都市」。未来の暮らしを 実験・検証しながら創り出す街 です。

第1期エリアの公開内容

• 敷地：約5万㎡

• 約10棟の居住棟や研究施設

• コートヤード（中庭）を中心に街が構成

• 研究施設「カケザンインベンションハブ」：研究者と住民がサービスを試し、感想をフィードバックする場

• 地下道ネットワーク：全長約400mで建物を接続。物流ロボットが郵便物や荷物を自動配送する仕組みを想定

• コートヤードには電源・通信ポールが整備され、研究・実験を即実施可能

参画企業として、ダイキン工業、日清食品、ダイドードリンコ、UCCジャパン、増進会HDなどがすでに研究参加を表明。将来的には約2000人が暮らす予定です。

コンセプトと理念

ウーブン・シティの根幹には、3つのキーワードがあります。

1. ヒト中心の街 — テクノロジーは人の暮らしを豊かにするために存在する。

2. 実証都市 — 街そのものがテストコース。新しいサービスや技術を実環境で試す。

3. 未完成 — 完成形ではなく、常にアップデートされていく街。

さらに公式ビジョンとして：

• Purpose：幸せの量産（移動の未来を拓き、よりよい明日を届ける）

• Vision：モビリティの拡張（移動の定義を拡げ、人の可能性を広げる）

• Mission：テストコースの街で未来の当たり前を発明する

モビリティ4要素で街を動かす

ウーブン・シティは「4つのモビリティ」を統合して設計されています。

特に「モノ（物流）」は地上から地下に移動。これにより街は歩行者とモビリティ専用に整理され、景観と安全性が向上します。

AI × 自動運転の街

• 自動運転EV「eパレット」が日常の移動や配送をサポート。

• コートヤードは「オープンラボ」として設計され、誰もがサービスを体験・検証可能。

• AIが交通・エネルギー・安全を一括管理し、都市の“頭脳”として機能。

まさに「都市OS」が搭載された街、と言えるでしょう。

名前に込められた意味

「Woven＝織る」という言葉は、トヨタ創業者・豊田佐吉の木製織機に由来します。
街を“織り合わせる”ように人・技術・インフラを結びつけ、未来の暮らしを紡いでいくという思想が込められています。

不動産的視点からの意義

この街の仕組みは、将来の都市再開発に大きな影響を与えるでしょう。

1. 都市そのものがプラットフォーム化
   建物単体ではなく、物流・情報・エネルギーを含んだ「都市OS」が資産価値を左右する。

2. アップデート可能性が価値に直結
   常に進化できるインフラ（電力・通信・道路設計）が不動産評価の要素に。

3. 地下物流の標準化
   臨海部再開発や都心の大規模プロジェクトにおいて、地上道路から宅配車を減らし「人中心」の街が普及する可能性。

4. 住民が“都市価値創出のアクター”に
   入居者が単なる利用者ではなく、サービス開発・検証の協力者となる。

まとめ

トヨタのウーブン・シティは「完成した街」ではなく、「未来の都市の実験場」。
物流の地下化、AI制御、自動運転という仕組みは、これからの都市価値を再定義するカギになるでしょう。

皆さんは「物流は地下、地上は人とモビリティ」という街に住んでみたいですか？
未来の都市像、不動産の価値観が大きく変わろうとしているのを、ここから実感できます。