11月8日は“いい歯の日” 歯医者の開業は内見より先に用途地域確認！ 歯科クリニックはどの用途地域なら開業できる？法規から見る用地選びの正解｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。
ロケット不動産株式会社 代表の渋谷です。

11月8日は「いい歯の日」。
そこで今回は、歯科クリニック開業×不動産 をテーマに、用地選びの“最初に確認すべきポイント”をお伝えします。

開業準備を進める多くの方が「人通り」「家賃」「人口」「導線」「内見」から入ります。
ですが、それより先に確認すべき決定的に重要なポイントがあります。

それは――

その土地・建物に“歯科クリニックとして開業できる法的条件がそろっているか？”

用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務・用途変更の可否などを確認せずに話を進めると、

• 契約後に「開業できない」と発覚

• 建築確認が通らない

• 用途変更が認められない

• 想定より規模が取れない

といった、取り返しのつかない事態になります。

今日は、「失敗しない歯科開業の用地選び」 をわかりやすく解説します。

1. 都市計画法とは？

地域ごとに「建てていい用途」「建物の大きさ」「高さ」などを定めている法律です。
このルールに基づき、市区町村は 用途地域 を設定しています。

2. 歯科クリニックが建てられる用途地域

※自治体や規模で条件が異なるため必ず個別確認が必要

3. 土地選びで必ず確認する4項目

✅ 用途地域の確認（都市計画課・窓口で確認可）
✅ 建ぺい率・容積率（建物サイズと階数の限界値）
✅ 接道義務（原則4m道路に2m以上接道）
✅ インフラ（電力・ガス・上下水・浄化槽の有無）

「良さそうな土地」よりも “建てられる土地” かどうかが先です。

4. 建築CM（コンストラクションマネジメント）の視点

• 建築可能面積の試算

• 斜線・日影の法規チェック

• 行政との事前協議

• テナント開業の場合の用途変更の可否

• 消防同意・確認申請の必要性判断

「ここなら開業できそう」ではなく、“確実に開業できる”を確認してから契約 が鉄則です。

5. まとめ

この 両輪がそろって初めて“成功する開業用地” になります。

最後に

歯も、家も、医院開業も同じ。
表面だけで判断せず、見えない基準を押さえたほうが強い。

開業で一番のリスクは「建てられない土地を契約してしまうこと」。
まずは必ず 用途地域の確認から スタートして下さい。

開業用地やテナント調査のご相談も承っております。
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