SF映画の世界が現実に 　― 2026年、家が“変形”する時代へ ―｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。
ロケット不動産の渋谷です

2026年以降、
住宅の評価基準は静かに、しかし確実に変わっていきます。

これまで重視されてきた
「広さ」「新築」「築年数」だけではなく、
どこまで生活に合わせて“変われる家か”
が価値を左右する時代に入ります。

今回は、少し未来寄りですが
現実的に評価されていくであろう
家の条件を予想してみます。

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① トランスフォーム可能な間取り

間取りは“決まった形”である必要がなくなる

2026年以降、
「◯LDK」という考え方そのものが、
徐々に古くなっていくかもしれません。

スマホで指示して、家が形を変える

例えば──

• ベッドスペースが昇降式
  　昼間は天井へ収納し、夜だけ降ろす

• 床や壁から収納が出現
  　使う時だけ現れる可動収納

• キッチンが可変式
  　普段はコンパクト
  　来客時は
  　・コの字型
  　・L字型
  　へトランスフォーム

生活シーンに応じて、
家の中身が動く。

これにより、

• 少ない面積でも広く使える

• 家族構成が変わっても住み替え不要

という、新しい住宅価値が生まれます。

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② 宅配BOX → 室内自動搬送（戸建）

「人が家にいない前提」の暮らしは、
今後さらに当たり前になります。

そこで評価されていくのが、
宅配と室内が直結する家です。

• 宅配BOXに荷物が届く

• 家側が認証

• 自動で室内の指定場所へ搬送

例えば、

• 食品はキッチン付近へ

• 日用品は収納スペースへ

• 冷蔵品は冷蔵庫へ

戸建住宅を中心に、
物流と住まいが一体化した家は
将来、大きな付加価値を持つ可能性があります。

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③ 浴室の完全自動洗浄

浴室は、
「掃除する場所」から
勝手にリセットされる空間へ。

• 入浴後に自動洗浄

• 壁・床・排水口まで対応

• 湿度・換気を自動管理し、カビを防止

共働き世帯や高齢世帯では、
掃除の手間が少ない＝住みやすい家
という評価が、より強くなっていきます。

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④ トイレの完全自動洗浄

浴室以上にニーズが高いのが、トイレです。

• 使用後、自動で洗浄

• 便器だけでなく床・壁まで対応

• ニオイや菌の管理も自動

「清潔を保つ行為」を
人がやらなくていい住宅。

これは高級住宅だけでなく、
将来的に標準化していく機能になる可能性があります。

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⑤ なぜ、こうした家が評価されるのか

理由はシンプルです。

• 人手が足りない

• 時間が足りない

• 家事・掃除をできるだけ減らしたい

つまり、
家に求められる役割が変わっている。

2026年以降の住宅は、
「住む場所」ではなく
生活を補助する存在として
価値を判断されていきます。

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まとめ｜未来の家は「豪華」より「変われる」

これから評価される家は、

• 広いかどうか

• 新築かどうか

ではなく、

• 生活に合わせて形を変えられるか

• 人の手間をどこまで減らせるか

• 後からアップデートできる余白があるか

が問われます。

2026年以降、
評価される家＝トランスフォームできる家。

不動産の価値は、
ここから静かに選別が始まっていくと感じています。