ヒロミ流キャンプ場 × 朝倉未来のグランピング場──土地を買ってアウトドア施設をつくる！｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

※敬称略
こんにちは、ロケット不動産の渋谷です。

アウトドア人気が続くなか、芸能人の動きも注目されています。
DIYの達人・ヒロミさんは「自分でキャンプ場を作りたい」と語り、格闘家・朝倉未来さんは実際にグランピング場をプロデュース。

「土地を買ってアウトドア施設を作る」というテーマは、私たち不動産業界にとっても面白い話題です。今日は、キャンプ場とグランピング場の違い・必要な土地・投資と収益のポイントを整理してみます。

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キャンプ場（ヒロミ的スタイル）

特徴

• テントを張る区画を貸し出す形態

• 自然に近い体験ができるのが魅力

• 利用者が自分の道具を持ち込み

必要な設備・投資

• 区画整備（芝生・砂利）

• 駐車場

• トイレ・水場（炊事場）

• 簡易な受付小屋

投資規模

• 数百万円～2,000万円程度

• 井戸や浄化槽を設置すれば追加コスト

収益モデル

• 1区画：3,000～5,000円／泊

• 稼働率は週末偏重（GW・夏休みは満杯）

• 利益率は小さめだが小規模から始めやすい
  

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グランピング場（朝倉未来的スタイル）

特徴

• 高級テントやコテージに宿泊

• ベッドや家具、冷暖房まで完備

• 食事・アクティビティ込みの“リゾート空間”

必要な設備・投資

• 高級テント・コテージ（1基300～500万円）

• トイレ・シャワー・サウナ・食事棟

• 水道・電気・下水のインフラ工事

• 管理棟やレストラン併設も

投資規模

• 数千万円～数億円規模

• 大規模な整備と許認可が必要

収益モデル

• 1泊：2万～5万円

• カップル・ファミリー・富裕層がターゲット

• SNS映えや話題性で平日稼働も狙える

• 年商1億円規模の事業に成長可能

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キャンプ場 vs グランピング場 比較表

項目	キャンプ場（ヒロミ流）	グランピング場（朝倉未来流）
初期投資	数百万円～2,000万円	数千万円～数億円
主な設備	区画整備・トイレ・炊事場	高級テント・コテージ・サウナ・食事棟
利用者	自前のテント持参のアウトドア派	手ぶらで楽しみたい層、ファミリー・富裕層
単価	3,000～5,000円／泊	20,000～50,000円／泊
集客の鍵	立地・自然環境	SNS映え・非日常体験
難易度	低め（始めやすい）	高め（事業投資に近い）

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芸能人が参入する理由

• ヒロミ：DIYでコストを抑えつつ、自分流の空間づくり

• 朝倉未来：SNS・YouTubeで集客し、事業化・ブランド化

つまり、キャンプ場もグランピング場も「不動産投資＋事業投資＋発信力」が成功のポイントなのです。

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まとめ

• キャンプ場は少額投資から始めやすいが、収益性は限定的。

• グランピング場は大きな投資が必要だが、ブランド化すれば高収益。

不動産を「住まい」や「貸す」だけでなく、**“体験を売る事業”**として活用する流れは今後ますます広がります。

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ロケット不動産では、郊外の土地活用やキャンプ場・グランピング場向けの物件相談も承っています。
「ヒロミのようにキャンプ場を」「朝倉未来のようにグランピング場を」──そんな夢を形にしたい方は、ぜひご相談ください！