10月15日「きのこの日」 土地を買って“きのこ×キャンプ場を作る ― 里山を資産に変える、不動産の新しいかたち ―｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。ロケット不動産のロケット社長、渋谷です。

本日10月15日は「きのこの日」。
秋の味覚といえばやはり“きのこ”
この香りと旨味のある存在は、実は不動産活用のヒントにもなります。

今回は、単なる趣味やアウトドアを超えた、
「里山再生 × きのこ栽培 × キャンプ場経営」という
“土地を育てる不動産”の実践モデルをご紹介します。

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里山が眠る資産に変わる

全国には、使われていない里山・山林・原野が数多くあります。
「どう使えばいいかわからない」「管理が大変」と放置されがちですが、
実はこの放置された里山こそ宝の山です。

木々や地形、湿度や風通しといった環境条件は、
きのこ栽培にもキャンプ場整備にも理想的。

整備した際に出る木材を**きのこ原木（ほだ木）**として再利用すれば、
伐採から収穫まで自然の循環を活かせます。

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“伐採”から始まるきのこ不動産

冬期（11月〜3月）に伐採した木を90〜100cmに玉切りし、
樹種ごとにまとめて乾燥。

たとえば、

• コナラやクヌギ → シイタケ

• サクラ → ナメコ

• エノキ → ヒラタケ

このように木ときのこをマッチングして、
種駒を打ち込めば翌年秋には発生。
一度の作業で3年以上収穫を楽しめる、“長期収益型作物”です。

きのこの種類	最適な樹種	栽培法
シイタケ	コナラ・クヌギ	よろい伏せ（木漏れ日と通風）
ナメコ	サクラ・カエデ	半埋め伏せ（湿度重視）
ヒラタケ	エノキ・ヤナギ	半埋め伏せ
クリタケ	シデ・ハンノキ	半埋め伏せ
アラゲキクラゲ	ゴンズイ・ニワトコ	半埋め伏せ

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土地をキャンプ場にするという発想

きのこが育つ森には、木陰・水辺・平地がある。
それはすなわち──理想的なキャンプ場の条件でもあります。

伐採した木を薪やデッキに活かし、
小川の水を炊事や手洗いに利用。
自然を削らず整えて使う、それが「環境型土地活用」です。

“建てる”より、“使いこなす”。
土地のポテンシャルを最大限に引き出すのが、これからの不動産経営です。

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法規・整備・安全のチェックポイント

キャンプ場整備には、
建築物を建てない場合でもいくつかの法的確認が必要です。

• 森林法：伐採届、保安林指定の有無

• 自然公園法・景観条例：工作物・看板の規制

• 消防法：焚火エリアの基準、消火設備

• 保健所：トイレ・汚水処理・井戸水の衛生基準

• 開発許可：造成・デッキ設置の規模により要確認

市町村役場の「建築・環境・観光課」へ事前相談が鉄則。
構想段階で図面を持参すると、スムーズに進みます。

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小規模キャンプ場モデルの採算性

項目	金額（概算）
区画数	5サイト
サイト単価	平日¥6,000 / 休日¥9,000
月売上	約¥312,000
年間売上	約¥3,744,000
年間経費	約¥1,934,000（清掃・保険・手数料等）
年間粗利	約¥1,810,000
初期整備費	約¥3,600,000（デッキ・トイレ・通路整備等）
回収期間	約2年（設備）、約5年（土地込み）

収益だけでなく、維持のしやすさが魅力。
無理のない範囲で運営でき、家族経営・週末起業にも最適です。

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「体験」を売るという発想

キャンプ場をただ貸すのではなく、
「里山を楽しむ体験」をメニュー化するのが成功の鍵です。

• シイタケ打ち込み体験：¥2,500／人（原木持ち帰り付）

• 収穫＆炭火焼き体験：¥1,800／人

• 星空×焚火ナイト：¥2,000／人

• ナメコ味噌汁づくり体験：¥1,500／人

体験の口コミが新たな顧客を呼び、
“レビュー資産”として蓄積されていきます。

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24か月ロードマップ

0〜3か月：法的確認・設計・伐採・造成
4〜12か月：キャンプ場5サイト開設・きのこ栽培開始
13〜24か月：体験プログラム導入・物販化・会員制導入

時間をかけて**「育てる不動産」**を形にしていきます。

ロケット社長のひとこと

土地は建てなくても、価値を生む。
きのこが森を育て、人が火を囲み、思い出が残る。
それこそが、これからの“生きる不動産”の姿です。

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