平成バブルが残した“建築の爪痕”──現在は令和バブル？日本のバブル遺産を歩く｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。ロケット不動産の渋谷です。
今日は少し、街と経済の“記憶”をたどってみたいと思います。

1980年代後半から1990年代初頭、日本はバブル経済の絶頂期にありました。
「土地は下がらない」「持つ者が勝つ」――そんな神話が信じられていた時代。
不動産価格は高騰を続け、銀行融資は容易に受けられ、全国で次々と“豪華絢爛な建物”が建てられました。

その一方で、バブル崩壊後に残されたのは、使われなくなった“ハコモノ”や、
廃墟のように朽ち果てたリゾート施設たち。
いま私たちは、それらを「バブル遺産」と呼んでいます。

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第1章：土地神話が生んだ「ハコモノ建築」たち

1980年代の終盤、日本中の自治体が競うように公共施設を建設しました。
それが「ハコモノ」と呼ばれる大型の建築群です。
美術館、ホール、記念館、研究都市――。

バブル期には、地方財政が潤っていたこともあり、
“何に使うか”よりも“建てることそのもの”が目的になっていた節もあります。

代表的なバブル遺産をいくつか挙げると、

• 釧路市生涯学習センター（北海道）

• 吉備高原都市（岡山県）

• 世界平和大観音像（兵庫県）

• アジア太平洋トレードセンター（大阪府）

• 横浜駅西口シンボルタワー（神奈川県）

• 新梅田シティ・梅田スカイビル（大阪府）

たとえば、横浜駅西口の楕円形のタワー「風の棟」は、
伊東豊雄氏設計の“換気塔”です。
ただの空調設備にここまでデザインを施す――
この発想こそ“バブルの象徴”と言えるでしょう。

また、新梅田シティは当初「時代遅れの遺産」と批判されましたが、
のちに外国人観光客に人気を集め、
「世界の名建築20」にも選出されるほどに再評価されました。
かつての“浪費”が、時を経て“文化”として残った例です。

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 第2章：ホテル・リゾート・マンション編 ― 豪華さの極み

民間分野でも、バブルの熱狂は止まりませんでした。
特にホテルやリゾート開発では、“資産を誇る建築”が次々と誕生します。

代表例を挙げると、

• ホテル川久（和歌山県）

• ウェスティンホテル東京（東京都）

• ホテル雅叙園東京（東京都）

• ヴィクトリア・タワー湯沢（新潟県）

• 北の京・芦別（北海道）

• シーガイアコンベンションセンター（宮崎県）

中でもホテル川久は、“金色の宮殿”と呼ばれた伝説的な建築。
大理石と金箔をふんだんに使い、ムラーノガラスを輸入、
総工費は約400億円――まさに「夢を建てた」時代の象徴です。

しかし、バブル崩壊後、こうしたリゾート施設の多くは経営難に陥り、
今では廃墟としてYouTuberや写真家が訪れる“負の遺産”にもなっています。
とはいえ、その建築的価値やデザインの美しさは、今も人を惹きつけます。

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第3章：令和に蘇る“新しい豪華” ― 令和バブル？

そして今。
私たちは「もうバブルは終わった」と思いながら、
再び“静かな熱狂”の中にいるのかもしれません。

東京・麻布台に2023年誕生した Azabudai Hills（麻布台ヒルズ）。
総事業費は約6,400億円。
居住・商業・オフィス・文化・教育が融合した超複合都市です。
「街そのものがひとつの建築作品」という発想は、
まさに令和時代の“ラグジュアリーの再定義”でしょう。

また、同じく2023年に完成した Tokyu Kabukicho Tower は、
エンタメ・ホテル・劇場を融合した“夜のランドマーク”。
高層階に2つの高級ホテルを備え、下層部ではライブ、映画、イベントが行われる。
この「遊び・仕事・滞在・発信」の複合体こそ、
令和バブルの象徴的建築といえるかもしれません。

他にも、

• 虎ノ門ヒルズステーションタワー（2023年）

• 渋谷スクランブルスクエア（2019年）

• 晴海フラッグ（2024年入居開始）

• 東京ミッドタウン八重洲（2023年）

など、いずれも“機能性と象徴性”を兼ね備えた建築群が次々と登場。
派手な装飾ではなく、**「機能×ブランド×体験」**が豪華さを形作っています。

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第4章：バブルの形は変わっても、「人の欲」は変わらない

平成のバブル建築が「形の豪華」なら、
令和のバブル建築は「データと体験の豪華」。

AI査定・SNS戦略・海外資金――
目には見えない価値が、街の価格を動かす時代です。

しかしその根底にあるのは、
「良い場所に住みたい」「人に誇れる建物を持ちたい」という、
いつの時代も変わらぬ“人の欲”です。

バブルは経済現象であると同時に、
人間の価値観の映し鏡でもあります。
だからこそ、平成の“過剰な美学”も、令和の“合理的な豪華さ”も、
どちらも私たちの文化として受け継ぐべきだと思います。

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結び：街に夢を残すということ

バブルの教訓とは、
「無駄を恐れすぎるな」ということかもしれません。

平成の建築は確かに過剰でした。
しかし、あの時代には“夢を形にしよう”という情熱があった。
令和の時代に求められるのは、
その情熱を“理性と調和させる力”です。

豪華でも、堅実でも、街は人が作る。
そして、不動産とは“人の夢と経済の結晶”なのです。

次の時代の建築が、どんな爪痕を残すのか――
私たち不動産業者こそ、しっかり見届けていきたいと思います。