相続や空き家売却・任意売却を江戸川区で進めるための基礎知識｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

相続不動産の売却と空き家活用を成功させるために

 

相続した不動産の売却や、誰も住んでいない空き家の売却は、多くの方にとって「初めて直面する複雑な手続き」です。
特に江戸川区のように住宅地が多いエリアでは、相続発生後に利用していない戸建やマンションをどうすべきか悩むご相談を数多くいただきます。
本コラムでは、「相続 不動産 売却」「空き家 売却」「空き家 特例」そして「任意売却 流れ」「任意売却 メリット」など、よく検索されるポイントを不動産会社の視点でわかりやすく整理します。

 

相続した不動産を売却する流れ

 

相続不動産の売却は、通常の売却よりも手続きが増えるため、全体の流れをつかむことが重要です。
特に相続登記の義務化（2024年4月施行）により、相続手続きの遅延が大きなデメリットとなっています。
ここでは一般的な流れをご説明します。

 

① 相続人の確定と遺産分割協議

 

相続が発生すると、まず相続人を確定させ、相続人全員で「誰が不動産を取得するか」を話し合う必要があります。
遺言書がある場合はそちらに従い、遺言書がない場合は遺産分割協議書を作成します。

 

② 相続登記を行う

 

不動産の名義変更を行う「相続登記」は、2024年より義務化されています。
売却するには、相続人の名義に変更する必要があります。
司法書士に依頼するケースが一般的です。

 

③ 売却方針の決定と査定依頼

 

相続登記が完了したら、売却方針を決定します。
例えば、

• 早期売却を重視するのか


• なるべく高く売りたいのか


• リフォームして価値を上げてから売りたいのか

といった方向性を固め、不動産会社に査定を依頼します。
江戸川区では、交通アクセスや学区、治水対策などが価格に影響するため、地域に精通した会社への相談がおすすめです。

 

④ 売却スタート（価格設定・広告・内見）

 

査定結果を元に販売価格を決定し、広告掲載・内見対応を進めます。
空き家の場合は、掃除や空気の入れ替えを行うだけでも印象が大きく変わります。

 

⑤ 売買契約・引渡し

 

買主が見つかれば契約・決済・引渡しへと進みます。
相続不動産の場合は、故障箇所や設備状況の説明が求められるため、あらかじめ物件状況を整理しておくとスムーズです。

 

空き家売却で利用できる「空き家特例」とは

 

相続した空き家を売却するときに多くの方が利用するのが「空き家特例（相続空き家の3,000万円控除）」です。
これは、一定の条件を満たすと「譲渡所得から最大3,000万円の控除」が受けられる制度で、税負担を大きく軽減できます。

 

空き家特例の主な適用要件

• 相続した戸建住宅であること


• 相続開始時に被相続人が1人で居住していたこと


• 耐震基準を満たすか、解体して更地で売却すること


• 相続から3年後の12月31日までに売却すること

ただし、金額・要件は変更される場合もあり、適用可否は専門家に確認することをおすすめします。

 

江戸川区で空き家が増えている背景

 

江戸川区では、昭和期に建てられた住宅が相続のタイミングを迎えており、空き家化が課題となっています。
特に戸建住宅が多い地域では、相続後に住む予定がないケースが多く、売却・管理の相談が増加しています。

 

空き家を放置するデメリット

 

空き家を何年も放置することは大きなリスクです。

• 建物の老朽化と資産価値の低下


• 草木の繁茂や動物侵入による近隣トラブル


• 固定資産税の負担が続く


• 特定空家に指定されると税負担が増える可能性

特に江戸川区は住宅が密集しているため、老朽化した空き家が近隣に与える影響は大きくなります。

 

任意売却とは？競売との違いとメリット

 

住宅ローンの返済が難しくなった場合に検討されるのが「任意売却」です。
任意売却とは、ローン残債がある状態で金融機関の合意を得て不動産を売却する方法で、競売に比べて多くのメリットがあります。

 

任意売却の主なメリット

• 競売より高く売れる可能性が高い


• 売却後の残債務について金融機関と柔軟に交渉できる


• 引越し時期について相談しやすい


• プライバシーが守られやすい（公告されない）

 

任意売却の流れ

 

任意売却の一般的な流れは次の通りです。

• 専門の不動産会社へ相談


• 金融機関と売却の許可に関する協議


• 販売活動開始


• 買主決定・金融機関との調整


• 売買契約・引渡し

任意売却は専門的な手続きが多いため、経験のある不動産会社に早めに相談することが重要です。

 

江戸川区で相続・空き家・任意売却の相談が増えている理由

 

江戸川区は人口規模が大きく、戸建住宅も多いため「相続後の住まいの整理」や「ローン返済の悩み」が一定数存在します。
特に近年は物価上昇や金利動向の変化もあり、任意売却のご相談も増えています。

 

相続不動産・空き家売却を成功させるポイント

 

以下は売却を成功させるために特に重要なポイントです。

• 相続発生後は早めに現状把握を行う


• 空き家は定期的に管理し、劣化を防ぐ


• 税制優遇（空き家特例など）は期限を意識する


• 江戸川区の相場を熟知した会社へ相談する

これらを押さえることで、安心して売却を進めることができます。

 

ロケット不動産が大切にしていること

 

ロケット不動産では、相続や空き家の売却、任意売却といった複雑な状況でも、
「正確な情報提供」「透明性のあるプロセス」「地元江戸川区の相場理解」を大切にしています。
お客様の状況に寄り添い、最善の売却方法をご提案します。

 

不動産売却・購入のご相談はこちら

 

相続不動産や空き家の売却を検討されている方、任意売却について詳しく知りたい方、まずはお気軽にご相談ください。

売却査定依頼フォーム では具体的な査定依頼を、

問い合わせフォーム では一般的なご質問を受け付けています。

直接相談したい場合は 来店予約フォーム からご予約いただけます。

 

※本コラムの内容は2025年11月時点の情報をもとに作成しています。制度や税制は変更される場合があります。実際の手続きや最新情報については、専門家や関係窓口へご確認ください。