こんにちは。
ロケット不動産の渋谷です。

年末の大掃除は、単なる「汚れ落とし」で終わらせたらもったいない。
実は、不動産のプロから見ると 資産価値が目に見えて上がる“改善チャンスの宝庫” です。

賃貸でも売却予定でも、自宅でも、今日からすぐできるものばかり。
今回は、私が実務で効果を実感している コスパ最強の10項目 をまとめました。

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① 水回りの「白さ」を取り戻す

水回りの印象は、物件価値の評価に直結します。
カビ・水垢・黄ばみが落ちるだけで 室内の清潔感が1.5倍 に感じられます。

特に効果が高いのは、
・浴室のコーキング再生
・鏡のウロコ取り
・キッチンシンクの研磨
これだけで「室内が新築級に見える」と言われることも。

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② 玄関の“第一印象”を整える

不動産は入口で7割決まります。
玄関の汚れ、靴の散乱、においはマイナス査定の大きな原因。

おすすめは、
・玄関タイルの重曹洗浄
・靴箱の消臭
・明るいLED電球への交換
→ 1,000円で“高級物件の入り口感”が出る。

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③ 壁の「うっすら黒ずみ」を消す

売却前に内覧すると、壁の汚れが最も視線を集めます。

マジックリンやメラミンスポンジで
手垢・家具の擦れ跡 を落とすだけで部屋の明度が変わる。
さらに、
・スイッチプレート交換（数百円）
は劇的に印象アップ。

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④ フローリングの小傷補修

光が当たると細かいキズが目立つため、
・補修クレヨン
・ワックスシート
で整えておくだけで「丁寧に住んでいた印象」へ。

中古売却時、「管理の良さ」は価格に大きく影響します。

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⑤ キッチン換気扇の徹底クリーニング

油汚れは買主が一番嫌がる部分。
逆に言えば、そこが綺麗だと “良い家だ”という信頼につながる。

フィルター交換だけでも効果大。
写真映えするため、ポータルサイトの反響率も上がります。

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⑥ 排水口の“におい対策”

においは損失が大きいのに、改善コストはほぼゼロ。

・パイプユニッシュ
・防臭キャップ確認
・生ゴミ処理
これだけで 内見者の滞在時間が伸びる のは現場で体感済みです。

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⑦ クローゼットの整理＝収納力UP

収納は「広さ感」の評価に直結します。

・半分以上空ける
・ハンガーを揃える
・圧縮袋活用
これだけで 収納が大きく見える ＝ 価値が上がる。

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⑧ バルコニーの高圧洗浄

見落としがちなバルコニーも重要。

・土埃
・草
・排水の詰まり
を除去すると写真映えが良くなり、賃料・売却価格に影響が出ます。

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⑨ エアコン・給気口フィルターの交換

空気の清潔さは“居心地の良さ”を左右。
内見者が最初に感じるのは 空気のにおい です。

フィルター交換は数百円ででき、
“丁寧に住んでいる物件”という安心感を演出できます。

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⑩ 不用品の徹底撤去＝“生活感の最適化”

これは資産価値UPに直結。

・家具の断捨離
・段ボール撤去
・大型家具はレンタルへ変更
生活感が薄まると、内見者は
「自分が住むイメージ」を強烈に持ちやすい
＝価格交渉が入りにくくなる。

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まとめ

大掃除は「汚れを落とす」だけではなく、
物件の価値を底上げする戦略的メンテナンス です。

10個全部やっても費用は低く、
投資対効果は非常に高いので、
売却予定の方にも、自宅の資産価値を守りたい方にもおすすめです。