「胃腸の日」に考える。街の“健康インフラ”が不動産価値を左右する理由｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。
ロケット不動産の渋谷です。

12月11日の「胃腸の日」。
体調を見直す記念日ですが、実は不動産の価値にも“健康”が深く関わっていることをご存じでしょうか。
物件選びというと、「駅距離」「間取り」「価格」などがまず思い浮かびます。しかし本当に“長く住み続けたい街”をつくるのは、こうした数字では表せない“健康インフラ”なのです。

今回は、「胃腸の日」をきっかけに、街の健康環境が資産価値にどう影響するのかを考えてみたいと思います。

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① 健康志向の高まり＝街の人気を決める新基準

いま不動産マーケットで最も影響力を持っている層は 若いファミリー世帯 です。
この層が物件選びで重視するのが、
「どれだけ健康的に暮らせるか」。

・ジムやフィットネスの充実
・自然が近い、散歩やジョギングがしやすい
・平坦で歩きやすい街路
・ストレスの少ない生活動線

こうした要素が整った街は、子育て世帯に限らず働く世代にも人気が高く、結果として 価格の底支え になります。

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② 医療アクセスが価格を安定させる

実は、不動産の評価項目の中に「医療アクセス」はありません。
しかし実需（自分で住む人）の意思決定においては、医療機関の充実度は“影響力が大きい隠れポイント” です。

特に、
・消化器内科
・クリニック（内科・小児科）
・夜間・休日対応の医療体制

これらが身近にある街は、安心感が違います。
不安が少ない街ほど住み替えが起こりにくく、結果として 相場の下落耐性が強くなる 傾向があります。

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③ 胃腸に優しい“街の飲食店”が住み心地を決める？

「街の飲食店が資産価値？」と思われるかもしれませんが、実はこれも無視できません。

ラーメン・焼肉・ファストフードなど“重めの外食”が多い街よりも、
・定食屋
・和食
・野菜中心の家庭料理系
といった胃に優しい店の多い街は、日常の満足度が高く、住民の評価も安定します。

飲食店は街の生活文化をつくる存在。
暮らしやすさ＝街のブランド力となり、結果的に不動産価値にもプラスに働きます。

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④ 江戸川区は“健康×子育て”の街として伸び続ける理由

私の活動拠点でもある江戸川区。
実は 23区の中でも“健康に暮らせる街”としてバランスが非常に優秀 です。

・広い公園が多く、子どもと走り回れる
・平坦で歩きやすく、移動ストレスが少ない
・内科・小児科・専門医など医療機関が豊富
・地元飲食店のジャンルが多彩で、健康的な外食も選びやすい

この「自然・医療・生活動線・食」のバランスは、23区トップクラスと言っても過言ではありません。

江戸川区の不動産が安定して選ばれ続ける理由は、実はここにあります。

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⑤ 結論：人が健康でいられる街は、資産価値も落ちにくい

不動産価格は、
「住みたい人がどれだけいるか」で決まります。

そして“住みたい街”の条件として、
いま確実に重視されているのが 健康に暮らせる環境。

・体に負担が少ない生活動線
・安心できる医療体制
・胃腸にも優しい食環境
・子どもが伸び伸び育つ自然環境

これらが揃っている街は、人口が安定し、結果として不動産価値も落ちにくくなります。

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まとめ

今日は「胃腸の日」。
自分の胃腸をいたわる1日でもありますが、
街の“健康インフラ”に目を向ける良い機会でもあります。

あなたが今住んでいる街、これから選ぶ街は、
“健康に暮らせる街”になっていますか？

健康でいられること。
それが、暮らしの価値を決めていきます。