【臨海地下鉄で変わる東京ベイ】2040年、晴海・築地・有明の大変貌と不動産の未来｜渋谷の仲介＋α（プラスアルファ）｜ロケット不動産株式会社

こんにちは。ロケット不動産の渋谷です。

東京ベイエリア──豊洲・晴海・勝どき・築地・有明といった水辺の街は、これから20年で劇的な進化を遂げようとしています。

その鍵となるのが、東京都が計画を進める**「都心部・臨海地域地下鉄（通称：臨海地下鉄）」**と、築地市場跡地を核とした再開発です。

今回は、不動産の目線からこの“未来の大動脈”と“都市の再起動”について徹底解説します。

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■ 臨海地下鉄とは？──東京駅から湾岸エリアを一直線！

東京都が2022年に正式発表し、2024年には営業主体に東京臨海高速鉄道が決定した「都心部・臨海地域地下鉄」。

路線は全長約6.1km／7駅（すべて仮称）：

• 東京

• 新銀座

• 新築地

• 勝どき

• 晴海

• 豊洲市場

• 有明・東京ビッグサイト

東京駅〜有明がわずか15分程度で直結され、これまでバスやBRTに頼っていた晴海・築地・有明の利便性が飛躍的に向上します。

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■ 晴海・勝どき・有明に何が起きる？

◉ 晴海：「HARUMI FLAG」から“未来の都心”へ

東京五輪の選手村跡地「HARUMI FLAG」は5,600戸超の超大型住宅街。
地下鉄開通で**「東京駅4駅・銀座3駅」のポテンシャル立地**に変貌。

すでに平均倍率13.9倍・最高111倍という人気ぶりで、価格・需要ともに上昇が見込まれます。

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◉ 勝どき：2路線化で混雑緩和＆価値上昇

都営大江戸線しかない現在、朝の駅はすし詰め状態。
臨海地下鉄の開業で「東京駅直通」が実現すれば、交通・住環境・不動産価値の三拍子そろったエリアへ。

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◉ 有明・豊洲：東京湾岸の国際ハブへ

有明は展示場・アリーナ・大規模タワマン群の街。
豊洲は市場・ららぽーと・オフィスが共存する街。
そこに臨海地下鉄が通ることで、ビジネス・観光・居住を結ぶベイエリア回廊が誕生します。

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■ 追記：築地市場跡地に「5万人スタジアム」誕生！

2024年4月、築地再開発事業者に三井不動産・鹿島・トヨタ不動産など11社連合（ONE PARK×ONE TOWN）が決定。
総事業費はなんと約9,000億円。

目玉は──

• 最大57,000人収容の屋内マルチスタジアム

• シアター（1,200人規模）・フードホール・ホテル・レジデンス・オフィス

• 「空飛ぶクルマ」「舟運」「自動運転」など未来型交通ハブ

• 地下鉄「新築地」駅と直結設計

• 芝生の広場と隅田川沿いの水辺空間

• 浜離宮や銀座と連動する都市景観

このプロジェクトは「麻布台ヒルズ」「TAKANAWA GATEWAY CITY」を超える東京都最大級の再開発になる見込みです。

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■ 臨海地下鉄 × 築地再開発で生まれる「新・東京圏」

これまでの東京：

• ベイエリア＝観光 or 住宅地（アクセスはイマイチ）

これからの東京：

• ベイエリア＝観光・住まい・ビジネス・イベントのハイブリッド都市

• 東京駅から15分圏に新たな生活圏が誕生

• 「築地・晴海・豊洲」が**“銀座の隣の副都心”**になる可能性

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■ ロケット社長のひとことまとめ

• ✅ 臨海地下鉄で東京駅〜晴海・豊洲・有明が15分に！

• ✅ 築地跡地には5万人スタジアムと未来型都市が誕生！

• ✅ 晴海フラッグ・勝どき・築地の不動産価値が大きく動く！

• ✅ 2030年着工・2040年開業予定、「今」動くかどうかで未来が変わる！

都市が進化する瞬間に、不動産は真価を発揮します。

ベイエリアの物件購入・売却・投資のご相談は、
“未来に先回りする”ロケット不動産にぜひお任せください。